本文摘要：地产中国网讯 3月27日，九龙仓集团（00004.HK）发布了2013年业绩，其中表明，袭港营业额293.8亿元（港币，折合），同比暴跌37.8%；核心盈利则减少2.3%至112.98亿元。

地产中国网讯 3月27日，九龙仓集团（00004.HK）发布了2013年业绩，其中表明，袭港营业额293.8亿元（港币，折合），同比暴跌37.8%；核心盈利则减少2.3%至112.98亿元。若不算入投资物业重估盈余，其净利则增加12%至120亿元。其中投资物业占到集团核心盈利的比例，由前年53%升到去年58%。

投资物业盈利减13.2%至92.68亿。其中香港投资物业营业盈利减少13%至85.07亿。海港城(不还包括酒店)和时代广场的盈利贡献分别减少15%及9%。

内地业务升至20%至7.61亿。发展物业的营业盈利增加46%至26.33亿。内地发展物业贡献暴跌28%，主要因为营业毛利率收窄；香港发展物业贡献则暴跌95%至6800万，由于获得证实的销售额增加所致。获得证实的物业销售额上升大约5.7%至115.14亿，主要因为缺乏了前年来自上海玺园及香港One Midtown项目的特大贡献。

期内，九龙仓已签下的物业销售额快速增长39%至208.5亿元。九龙仓副主席兼任常务董事吴天海在业绩会上回应，今年集团内地物业销售目标为230亿元人民币(折合)，较去年构建销售209亿元减少10%。他透漏，今年首两个月销售仅有为20亿元，展现出差于去年同期，并未追赶全年目标工程进度，故余下时间要减缓销售步伐。对于最近有报导称之为九龙仓坐落于华东数个城市的楼盘降价促销，吴天海则称之为，货尾订价较低不足为奇，同时单位售价亦各不相同座向及面积，有所不同产品的平均值售价无法必要较为，市场不能误会为降价。

不过，他坦言，楼市并非全然不受经济影响，同时亦不受政策主导，故集团未来的订价策略不会追随市场去调整，并非绝不会降价，今年主要策略是多销。对于土地，吴天海称之为，土地价格趋升，故集团今年的购地策略不会更为谨慎。

因地价升幅慢于房价，他否认，毛利率某种程度不会挤压，不一定如以往低，但特别强调毛利率并非集团执着的单一指标，若销售回款较慢，报酬亦有可能更加更有。对于近期陆续有本港地产商展开股本融资，吴天海称之为，九仓享有充足手头现金，确有资金压力。

他也坦言，今年内地楼市整体展现出较去年不振，预期今年房价升幅无以如往年般高速快速增长，漆房价趋稳定，个别城市更加有可能暴跌。

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